Chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ: Cách tính dễ hiểu & lưu ý

Bạn đang có ý định xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ cho gia đình nhỏ của mình? Bạn muốn biết chi phí xây dựng là bao nhiêu và cách tính như thế nào? Nếu vậy, bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi trên một cách dễ hiểu và chi tiết.
Cùng với đó là những lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng cho công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ
Nhà cấp 4 2 phòng ngủ là nhà dành cho 1 - 2 thế hệ. Thường có diện tích khoảng 70 – 80m2, trường hợp nhà cấp 4 đặt phòng ngủ thứ 2 trên gác lửng thì diện tích xây có thể nhỏ hơn.
Thực tế, chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
     Chất lượng vật tư: Nếu vật liệu càng tốt thì chi phí càng cao.
     Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì chi phí càng tăng.
     Loại mái: Mái bằng hay mái lợp ngói, tôn có chi phí khác nhau.
     Loại móng: Móng băng, móng cọc, móng đơn,... Mỗi loại có ưu nhược điểm cùng mức chi phí xây dựng riêng. Tuy nhiên, nhà cấp 4 2 phòng ngủ thường sử dụng móng đơn.
Ví dụ: Riêng phần chi phí mái cũng có sự khác biệt đáng kể, ví dụ:
     Mái tôn: Tính theo 30% diện tích xây dựng.
     Mái bằng bê tông cốt thép: Tính theo 40% diện tích xây dựng.
     Mái Nhật: Tính theo 70% diện tích xây dựng.
     Mái Thái: Tính theo 70-100% diện tích xây dựng.
Chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ: Cách tính dễ hiểu & lưu ý
Chi phí nhà cấp 4 2 phòng ngủ được tính như thế nào?
Công thức tính chi phí cho nhà cấp 4 2 phòng ngủ = Phí xây móng + Phí xây tầng trệt + Phí xây mái
     Công thức dễ hiểu, gia chủ có thể tự tính để ước lượng chi phí.
     Công thức này chưa bao gồm phí gác lửng, tường bao.
     Đơn giá xây nhà trọn gói cấp 4 hiện nay dao động từ 4tr8 đến 5tr8 tùy vật tư xây dựng và địa phương mà mặt bằng giá có thể thay đổi.
Ví dụ: Nếu gia chủ chọn loại vật tư khá, thì đây là phí xây nhà tham khảo để gia chủ chuẩn bị ngân sách:
Phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ 80m2 mái tôn
     153.000.000 + 408.000.000 + 153.000.000 = 714.000.000 VNĐ
Phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ 80m2 mái bằng
     153.000.000 + 408.000.000 + 204.000.000 = 765.000.000 VNĐ
Phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ 80m2 mái Nhật
     153.000.000 + 408.000.000 + 357.000.000 = 918.000.000 VNĐ
Phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ 80m2 mái Thái
     153.000.000 + 408.000.000 + 510.000.000 = 1.071.000.000 VNĐ
Lưu ý: Đây chỉ mới là phí xây nhà, gia chủ cần chuẩn bị thêm 30 - 40% ngân sách cho chi phí phát sinh và phí mua sắm đồ nội thất.
Trong đó, phí phát sinh có thể là phí vận chuyển vật tư (nếu gia chủ đặt vật tư ở một địa phương khác), phí do gia chủ thay đổi kế hoạch hoặc yêu cầu xây dựng, phí gia chủ đổi công ty xây dựng.
Chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ: Cách tính dễ hiểu & lưu ý
Câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ
Xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ có cần thiết kế kiến trúc?
Đối với nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ, thiết kế kiến trúc là rất cần thiết. Việc này sẽ giúp gia chủ xác định rõ phong cách, cách bố trí không gian, kết nối các khu vực chức năng và lựa chọn vật liệu phù hợp nhất.
Thiết kế kiến trúc đảm bảo sự hài hòa giữa phong cách bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Các yếu tố như mái nhà, ban công, cửa sổ, cầu thang… sẽ được đồng bộ với nhau, tạo nên vẻ đẹp hoàn chỉnh cho tổng thể công trình.
Bên cạnh đó, thiết kế còn giúp bố trí hợp lý không gian sống cũng như kết nối giữa các phòng và khu vực chức năng. Từ đó, gia chủ sẽ có được ngôi nhà ưng ý, tiện nghi, thẩm mỹ cao và đặc biệt là phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ: Cách tính dễ hiểu & lưu ý
Có nên tiết kiệm chi phí bằng cách xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ mái tôn?
Việc sử dụng mái tôn để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà cấp 4 2 phòng ngủ có thể cân nhắc nhưng cần lưu ý một số điểm sau:
     Mái tôn thường có giá thành rẻ hơn so với các loại mái khác nên sẽ giúp tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Tuy nhiên, tuổi thọ và độ bền của mái tôn thường ngắn hơn.
     Mái tôn dễ bị nóng lên vào mùa hè, gây khó chịu cho người sử dụng. Do đó cần có giải pháp cách nhiệt hiệu quả.
     Mái tôn cũng dễ bị thấm dột nếu không được lắp đặt cẩn thận hoặc sử dụng vật liệu không chất lượng. Điều này cần lưu ý nếu khu vực xây nhà thường xuyên mưa.
     Ngoài ra, mái tôn có thể gây ồn khi trời mưa, ảnh hưởng đến việc sinh hoạt của các thành viên.
Nhìn chung, nếu xây nhà ở khu vực khô ráo, ít mưa và có giải pháp cách nhiệt, cách âm tốt thì mái tôn vẫn là lựa chọn tiết kiệm hợp lý. Tuy nhiên, cần định kỳ bảo trì hoặc thay mái tôn khi có dấu hiệu hư hỏng để không ảnh hưởng chất lượng sống.
(theo nguồn: xdnamthienphat.vn)
Thiết kế nhà siêu rẻ
Submit Thread to Facebook Submit Thread to Twitter Submit Thread to Google
icon Các tin tức khác
icon Bản vẽ CAD nhà cấp 4 5x20m thịnh hành nhất hiện nay
icon Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái chỉ với 300 -400 triệu?
icon Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp rẻ nhất
icon 6 Mẫu nhà cấp 4 mái thái
icon Nhà cấp 4 đơn giản hiện đại giá rẻ
icon Thiết kế nhà cấp 4 đẹp rẻ
Thiêt kế nhà đẹp rẻ
Nội Thất ANP - Thương hiệu nội thất cao cấp