Kiến trúc Duy Tân tư vấn chi phí xây biệt thự 2 tầng mới nhất

Thông thường, chi phí xây biệt thự 2 tầng năm 2020 phục thuộc vào các yếu tố sau:

Giá thuê đơn vị thiết kế công trình

Để có một căn nhà/biệt thự ưng ý, cần phải có sự hài hoà về tổng thể, đảm bảo các yếu tố chức năng, độ an toàn. Đồng thời không thể bỏ qua yếu tố phong thuỷ, giúp gia chủ hưng thịnh, an yên.

Tốt nhất bạn cần một đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp tư vấn. Để tránh tình trạng nhà đang xây/xây xong mà phải đập bỏ, phá dỡ để chỉnh sửa.

Thiết kế, kiến trúc và địa điểm xây dựng công trình

Mỗi thiết kế, kiến trúc của biệt thự sẽ có sự khác nhau. Tuỳ thuộc vào sở thích của gia chủ. Tương đương với mỗi phong cách thì sẽ có sự khác biệt về vật tư xây dựng, yêu cầu về độ khó. Đối với những căn nhà có thiết kế tỉ mỉ thì giá sẽ cao hơn những ngôi nhà có thiết kế tối giản.

Địa điểm xây dựng của công trình cũng có sự ảnh hưởng lớn đế chi phí xây dựng. Tuỳ thuộc vào việc bạn đang ở nông thôn hay thành thị mà giá sẽ thuê nhân công và mua vật tư sẽ có sự khác biệt.

Thời điểm thi công công trình

Vào từng thời điểm trong năm mà giá vật liệu/nhân công sẽ có sự tăng giảm khác nhau. Dựa theo đó mà chi phí xây biệt thự 2 tầng năm 2020 cũng có sự khác biệt. Bạn nên xem kỹ phần diễn giải tại bảng giá mà thầu đưa ra hoặc tham khảo thêm để có mức giá tốt nhất.

Chi phí hoàn thiện công trình

Chi phí này phụ thuộc vào giá cả vật liệu. Thường thì việc hoàn thiện công trình cần tốn khá nhiều chi phí.

Chi phí chỉnh sửa trong quá trình thi công

Thường thì chi phí này phát sinh khi không có sự đồng nhất về thiết. Dẫn đến lỗi/thay đổi phải phá bỏ một phần nào đó của công trình để sửa chữa. Để tránh lỗi này, tốt nhất bạn nên sử dụng đơn vị thiết kế.

Chi phí xây biệt thự 2 tầng gồm những khoản nào?

Với những ai đang có ý định xây nhà, nhất là xây biệt thự một tầng. Việc tính toán chi phí xây dựng là một điều hết sức quan trọng và cần thiết. Và càng chi tiết thì càng tốt.

Việc dự trù kinh phí sẽ giúp bạn biết được cần chi bao nhiêu, tránh trường hợp “đứt gánh giữa đường”, thiếu kinh phí trong lúc đang tiến hành thi công. Dưới đây là những khoản chi phí quan trọng và cần thiết mà bạn nên biết:

Xác định diện tích nhà cần xây dựng

Với công thức đơn giản, bạn chỉ cần nhân diện tích cần xây là bao nhiêu. Rồi nhân với đơn giá mà các nhà thầu đưa ra là được.

Thông thường các nhà thầu sẽ báo giá rất nhanh gọn dựa theo đơn giá xây dựng. Được tính theo như sau:

·         Tầng trệt: được tính 100% giá.

·         Tầng 2: được tính 100% giá.

·         Tầng gác lửng (nếu có) : tính 100% theo giá.

·         Phần sân trước và sau nhà: Thường tính theo 1/2 diện tích hoặc theo 1/2 đơn giá.

·         Ban công hoặc sân thượng (nếu có): Thường tính theo 1/2 diện tích.

·         Móng nhà: Cái này tuỳ thuộc vào nhà thầu. Có một số nhà thầu tính 1/3 theo diện tích hoặc không. Cần trao đổi rõ với nhà thầu trước khi thi công.

·         Mái nhà bê tông: tuỳ nhà thầu tính từ 1/3 – 1/2 diện tích. Mỗi nhà thầu có cách tính riêng.

·         Mái tôn: Tuỳ thuộc vào cách tính của nhà thầu.

o   Có nhà thầu tính 1/2 diện tích.

o   Có nhà thầu tính 1/3 diện tích.

o   Hoặc nhà thầu tính theo độ dốc thì sẽ nhiều hơn.

Cộng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra được tổng số tiền, đây số cuối cùng quan trọng nhất.

Chi phí móng nhà

Chi phí làm móng là chi phí rất quan trọng và không được tính theo như các loại chi phí thông thường khác.

Bạn có thể hiểu đơn giản là phần móng cần được gia cố kỹ càng hơn. Ngoài phần bê tông phải có phần khung cọc để giúp biệt thự thêm chắc chắn và có thể chịu được những yếu tố khác.

Tuỳ vào từng loại móng mà sẽ có mức giá khác nhau:

-          Móng băng một giá = 50% diện tích thô.

-          Móng có cọc hỗ trợ phụ thuộc vào số lượng chiều dài của cọc.

-          Móng cọc ép tải tính thêm chi phí nhân công ép cọc bên cạnh chi phí cọc.

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

·         Đơn giá xây dựng thô hoàn thiện dao động từ 2,8 - 3 triệu/m2

·         Đơn giá cho nhân công hoàn thiện dao động từ 1,1 – 1,8 triệu/m2 (tùy yêu cầu độ khó kiến trúc)

Ví dụ :  

Chi phí nhân công trung bình cho biệt thự 2 tầng 204:

1,3 triệu x 204 = 312 triệu

Chi phí xây dựng phần thô cho biệt thự 2 tầng 204:

2,9 triệu x 204 = 696 triệu

Chi phí thiết kế

Bao gồm chi phí thiết kế nhà cửa và nội thất. Với mỗi thiết kế khác nhau sẽ có mức giá riêng.

Ví dụ: Một biệt thự 2 tầng thiết kế theo kiểu hiện đại với thiết kế tinh xảo. Sẽ có mức giá khác với biệt thự 2 tầng thiết kế theo phong cách cổ điển, đơn giản.

Tuỳ theo bảng giá của đơn vị thiết kế mà chi phí sẽ có sự dao động trong một mức nào đó. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào khu vực, diện tích.

Thiết kế nội thất hoàn thiện sẽ bao gồm khoản tiền mua các loại nội thất rời như tivi, tủ lạnh, cửa, bàn ghế, điều hoà,…

TỔNG KẾT

Tùy theo mỗi kiến trúc, diện tích xây dựng, vật liệu,… mà chi phí để xây dựng một biệt thự 2 tầng sẽ có sự thay đổi.

Để có thể có một căn nhà ưng ý, bạn hãy ưu tiên việc tìm kiếm một nhà thầu uy tín, một đội ngũ thiết kế có tâm. Và nên có hợp đồng cam kết giữa hai bên rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của chủ nhà. 

Đừng quên việc trao đổi rõ ràng trong việc báo giá theo đơn giá và tổng số tiền để tính kinh phí xây dựng tốt nhất.

Trên đây là những thông tin về chi phí xây biệt thự 2 tầng năm 2020 mới nhất hiện nay. Hy vọng có thể giúp bạn trong quá trình lên kế hoạch xây dựng biệt thự lý tưởng của bản thân.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết: