Cải tạo nhà phố cũ, nâng cấp và tăng thời gian sử dụng của căn nhà bằng những giải pháp thiết kế khéo léo, tận dụng được thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
<<< Các bài viết liên quan: Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự
Khảo sát hiện trạng hệ dầm tường, sàn, mái, móng của ngôi nhà
Việc cải tạo một ngôi nhà phố cũ không giống như thiết kế một ngôi nhà mới hoàn toàn. Cải tạo nhà phố cũ bị ràng buộc bởi các hệ thống bố trí không gian và chịu lực có sẵn của ngôi nhà. Những ngôi nhà cũ kỹ được xây vài chục năm về trước phần lớn sử dụng tường chịu lực, do đó không gian bị hạn chế, kém thông thoáng.
Thiết kế cải tạo nhà phố cũ theo phong cách hiện đại.
Phần lớn các ngôi nhà phố cũ xây dựng nhiều năm trước thường dựa theo kinh nghiệm của các đội thợ thi công mà không hề có thiết kế hợp lý cần cải tạo để sử dụng tốt hơn. Chính vì lẽ đó nên công năng sử dụng ít hợp lý, khó bố trí nội thất, thiếu ánh sáng và kém thông thoáng. Chất lượng xây dựng không cao nên thường xảy ra lún, nứt tường, võng sàn gây nên thấm dột, mốc tường do bị ẩm.
Thiết kế cải tạo nội thất nhà phố cũ.
Công việc cải tạo nhà phố cũ có thể tiết kiệm được khoảng 30-50% chi phí so với xây một ngôi nhà mới do có thể tận dụng được tường, móng, sàn các tầng. Tuy nhiên trong quá trình thiết kế bị ràng buộc bởi cách bố trí kết cấu của ngôi nhà cũ nên khó đưa ra phương án đột phá.
Hình thức bên ngoài của ngôi nhà cũng cần được chú ý thiết kế theo phong cách, yêu cầu của chủ đầu tư một cách rõ ràng, mạch lạc về đường nét kiến trúc, hình khối và vật liệu cho công trình.
Phương án thi công xử lý thấm dột, mốc tường, võng nứt sàn, xử lý cấy dầm mới, cấy sàn mới, vá sàn cũ.
- Xử lý thấm chân tường: bằng cách bốc bỏ lớp vữa trát ở 3 hàng gạch dưới cùng. Trát xử lý bằng xi măng mác cao lên khoảng 1 mét so với cốt sàn nhà kết hợp sơn chống thấm. Hoặc ốp gạch chống thấm tuyệt đối cho tường và không sợ bị rêu mốc.
- Xử lý võng, nứt sàn: Trong quá trình sử dụng có nhiều yếu tố có thể do nhà thi công không đúng kỹ thuật gây nên võng, nứt sàn, ảnh hưởng trực tiếp tới an toàn cho người sử dụng trong nhà. Để xử lý vấn đề này cần bố trí thêm dầm hoặc cột để đỡ vị trí sàn bị nứt, võng. Có thể sử dụng dầm bê tông hoặc sử dụng dầm thép tùy thuộc vào phương án thiết kế và bố trí không gian mong muốn.
- Xử lý nứt cổ trần. Trong quá trình sử dụng ngôi nhà có thể xảy ra hiện tượng nứt giữa phần tiếp giáp giữa tường và dầm bê tông do các nguyên nhân.
1. Kết cấu chịu lực ngôi nhà không đảm bảo: gây nên quá tải, lún sụt và ngôi nhà bị lún không đều, bê tông cốt thép kém chất lượng vv..
2. Do lớp vữa tô trát co dãn không đều: vết nứt thường nhỏ, không nguy hiểm, chỉ ảnh hưởng tới thẩm mỹ.
Nếu do kết cấu chịu lực thì cần gia cố thêm các yếu tố chịu lực như cột, dầm, tường chịu lực cho hệ kết cấu của ngôi nhà. Nếu nứt nhỏ do lớp vữa trát không đảm bảo thì chỉ việc trát lại lớp vữa mới cho đẹp.
-Thi công cấy dầm mới, cấy sàn, vá sàn cũ:
Đôi khi do yêu cầu thiết kế hoặc phương án thiết kế mới cần thay đổi vị trí của cầu thang dẫn đến việc bạn phải tiến hành cấy dầm mới, cấy sàn mới cho vị trí cầu thang cũ. Có nhiều biện pháp để thi công việc này bằng cách phá 1 phần sàn cũ nhằm làm lộ thép cũ để hàn đấu đầu thép mới hoặc buộc nối thép mới với thép cũ Tại vị trí nối cần vệ sinh sạch gỉ sắt của thép cũ nhằm tăng khả năng bám dính của thép cũ với lớp bê tông mới đổ.
www.ytuongnhadep.vn
Chứng chỉ hành nghề hạng 1 đóng vai trò quan trọng trong việc chứng nhận năng lực và uy tín của các cá nhân hoặc tổ chức trong ngành xây dựng. Vậy chứng chỉ hành nghề hạng 1 là gì? Hãy cùng tìm hiểu về chứng chỉ hành nghề hạng 1 qua bài viết sau.
20+ Mẫu gạch hoa xanh tạo điểm nhấn đặc biệt cho ngôi nhà
Hiện nay, giữa vô vàn màu sắc và thiết kế, gạch hoa xanh là mẫu xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Thực tế, ngôi nhà là nơi chúng ta trở về sau một ngày làm việc căng thẳng, là nơi để thư giãn và tận hưởng cuộc sống bên gia đình.
Phong Thịnh Door nhà cung cấp cửa nhà vệ sinh, cửa toilet hiện đại uy tín
Phong Thịnh Door là nhà cung cấp hàng đầu trong các loại cửa nhà vệ sinh và toilet hiện đại với uy tín đã được kiểm chứng. Chúng tôi cung cấp các sản phẩm chất lượng cao với thiết kế hiện đại, tiện nghi và dễ sử dụng.
Keo chít mạch Perflex là sản phẩm sử dụng công nghệ vật liệu epoxy 2 thành phần được phát triển theo tiêu chuẩn Châu Âu.
Đồng hồ đo nước điện tử Woteck - Thiết bị đo nước nhiều khách hàng tin dùng
Đồng hồ đo nước điện tử Woteck - Đài Loan đang được công ty TNHH ™ Tuấn Hưng Phát nhập khẩu và phân phối độc quyền tại Việt Nam. Cam kết hàng chính hãng, chất lượng với đầy đủ mẫu mã, chủng loại. Bên cạnh đó, thiết bị này được bảo hành tới 24 tháng và hỗ trợ 1 đổi 1.
Mẫu đá lát sân Thanh Hóa đẹp, số lượng lớn, hỗ trợ 24/7 | Hotline 0901 920 920
Đá lát sân Thanh Hóa là một trong những dòng đá được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ những ưu điểm vượt trội mà chúng mang lại. Đá Thanh Hóa lát sân vườn được gia công với nhiều kích thước, mẫu mã, đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng từ khách hàng.
Cách trang trí án gian thờ chuẩn phong thủy. Chia sẻ mẹo bố trí án gian thờ hài hòa, trang nhã, đem lại vận khí tốt cho gia chủ.
Giải thích chi tiết Điềm nóng tai phải và trái ở nam và nữ hay nhất
Đôi khi quý vị tự nhiên thấy nóng tai phải hay là tai trái, rất có thể đó là một điềm báo rất linh nghiệm. Vậy điềm báo đó có ý nghĩa như thế nào mời bạn theo dõi trong bài viết chi tiết này.
Gợi ý những mẫu bàn thờ đẹp, hiện đại cho căn hộ chung cư
Dưới đây là một số mẫu bàn thờ chắc chắn không khiến bạn phải thất vọng.